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      银行贷款担保公司来搞定 代办抵押贷款不靠谱
      买商?#22363;?#19981;齐首付款,想找银行借钱却屡屡在“贷款用途”上卡壳。正当夏婕(化名)为50万元首付缺口一筹莫展?#20445;?#19968;则代办抵押贷款的广告让她看到一丝曙光。

        上月,夏婕和老公打听到武昌积玉桥附近有一批在建的商铺,卖价280余万元,打算贷款买下。“银行说首付需要四成,接近120万。”夏婕手头只有七八十万元存款,想用住房作抵押,向银行贷款交首付。

        夏婕?#19994;?#22810;家银行,以创业为由申请房屋抵押贷款,但均遭到拒绝,理由是创业风险太大。就在夏婕一筹莫展之际,一则贴在小区里“牛皮癣”广告吸引了她的注意。“广告上?#25285;?#21482;要有房产或汽车作抵押,公司就能从银行贷到款。”夏婕?#34892;?#23558;信将疑,于是请记者探明究竟。

        记者调查

        不问用途,有房抵押就能贷款

        昨日,记者?#19994;?#19977;则关于担保公司代办抵押贷款的广告,并依地址?#19994;?#20301;于云林街中环大厦 (论坛 新闻)A座27楼的一家担保公司,咨询如何办理房屋抵押贷款。一周姓客户经理称,只要提供身份证、户口本、结婚证、房屋两证及收入证明和银行流水,就能向银行代办抵押贷款。

        “我们会找装饰公司做一份装修合同和设计方案,以装修贷款的名义向银行申请贷款,抵押率为70%,10个工作?#31449;?#33021;搞定。”周?#25285;?#20182;们有专业评估公司对客户房产进行估?#25285;?#22914;果客户尚有房贷未还,也可垫资先结清欠款。客户只需支付贷款金额3%的担保费、0.3%的评估费、垫?#24335;?#39069;3%的垫资费?#32422;?#35013;修设计方案等费用,就能获得这笔贷款。以贷款30万元,公司垫资12万元偿还房贷为例,客户共需支付约1.6万元。

        周还介绍,贷款期限最长10年,他们?#19978;?#38134;行争取到基准利率,贷款审批后会直接打到客户账户上,“这笔钱想怎么使用完全不受限制”。

        记者随后电话咨询了另两家位于西北湖和古琴台附近的担保公司,得到大致相同的答复。对方均表示,代办抵押贷款的?#20013;?#36153;在3%~5%之间,不问贷款用途,只要在?#24515;?#26377;较新房产,他们就有办法从银行申请到抵押贷款。

        银行说法

        不排除担保公司“钻空子”

        担保公司是否存在伪造贷款用途,向银行申请抵押贷款的现象?#32771;?#32773;就此采访了本地几家银行个贷人士。

      兴业银行武汉?#20013;?#38646;售信贷部副总经理王文朋称,该行目?#26696;?#20154;抵押贷款业务量已经很小,但不排除担保公司因熟知银行贷款业务流程,“钻空子”向银行申请抵押贷款?#30446;?#33021;。招商银行武汉?#20013;?#20010;贷部相关人士表示,该行只与几家固定的担保公司合作,应该不会出现这种现象。民生银行武汉?#20013;?#24066;场营销部相关人士则称,银行对担保公司提供的贷款用途会严加核查,通常不会出?#30452;弧?#39575;贷”现象。

        律师观点

        湖北山河律师事务所律师向东认为,担保公司替借款?#23435;?#36896;贷款用途,向银行申请抵押贷款本身具有很大风险。如果借款人一旦无力还贷,银行因此报案,担保公司也会因涉嫌“骗贷?#20445;?#34987;追究相应责任。

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